Custo da construção por m² pelo CUB
Escolha o estado, o tipo e o padrão da obra e digite a área. A conta multiplica a área pelo CUB/m² do mês, que os Sinduscon publicam.
Custo estimado da construção
R$ 269.033,00
100,00 m² × R$ 2.690,33 por m²
- CUB/m²
- R$ 2.690,33 (Sinduscon-SP, set/2026, sem desoneração)
- Padrão
- Casa, padrão normal (R1-N)
- Área × CUB
- R$ 269.033,00
O CUB não inclui terreno, fundações especiais, projetos, licenças, elevadores, instalações especiais, impostos nem o lucro da construtora. É uma estimativa para planejar: o orçamento da obra é feito com o projeto.
Estimativa para planejar. O orçamento da obra é feito com o projeto. Para estrutura (fundação, viga, pilar, laje), consulte um engenheiro ou arquiteto (ART/RRT).
O que é o CUB
O CUB/m² (Custo Unitário Básico) é o custo por metro quadrado de projetos-padrão de construção, calculado todo mês pelos Sinduscon de cada estado, pela NBR 12721. Ele soma materiais, mão de obra e equipamentos da obra. É usado em contratos e para reajustar o preço de imóveis na planta.
Como calcular
Custo estimado = área construída × CUB/m² do estado e do padrão
R1 é a casa de um pavimento; PP4, o prédio popular de 4 andares; R8 e R16, prédios de 8 e 16 andares; B, N e A são os padrões baixo, normal e alto de acabamento. Use a tabela "sem desoneração", que é a de obras comuns.
Exemplo
Casa de 100 m² em São Paulo, padrão normal (R1-N), com o CUB de setembro de 2026 (R$ 2.690,33 por m²): 100 × 2.690,33 = R$ 269.033,00.
O que o CUB não inclui
Pela NBR 12721, ficam de fora: terreno, fundações especiais, projetos e licenças, elevadores, instalações especiais (ar-condicionado, aquecimento, piscina), terraplenagem, urbanização e paisagismo, impostos, taxas e o lucro da construtora. Some esses itens no campo de acréscimo, com a estimativa do seu engenheiro ou arquiteto. Para financiar a obra, veja a calculadora de financiamento do Faz a Conta Aí.
CUB/m² por estado
| Estado | Mês | Casa R1-N | Prédio R8-N |
|---|---|---|---|
| Acre | 03/2026 | R$ 3.708,21 | R$ 3.250,36 |
| Amazonas | 09/2026 | R$ 3.748,00 | R$ 3.144,13 |
| Bahia | 09/2026 | R$ 2.734,31 | R$ 2.243,22 |
| Ceará | 09/2026 | R$ 2.971,06 | R$ 2.510,74 |
| Distrito Federal | 09/2026 | R$ 2.932,80 | R$ 2.416,71 |
| Espírito Santo | 09/2026 | R$ 3.479,99 | R$ 2.829,12 |
| Goiás | 09/2026 | R$ 2.795,37 | R$ 2.243,09 |
| Maranhão | 09/2026 | R$ 2.289,83 | R$ 1.909,37 |
| Minas Gerais | 09/2026 | R$ 3.118,02 | R$ 2.561,78 |
| Mato Grosso | 09/2026 | R$ 4.009,00 | R$ 3.314,80 |
| Pará | 09/2026 | R$ 2.855,61 | R$ 2.374,18 |
| Paraíba | 09/2026 | R$ 2.047,06 | R$ 1.716,69 |
| Pernambuco | 09/2026 | R$ 2.795,91 | R$ 2.240,23 |
| Piauí | 08/2026 | R$ 3.644,79 | R$ 2.949,64 |
| Paraná | 09/2026 | R$ 3.365,21 | R$ 2.738,93 |
| Rio de Janeiro | 09/2026 | R$ 2.990,86 | R$ 2.476,31 |
| Rio Grande do Norte | 08/2026 | R$ 2.583,52 | R$ 2.150,02 |
| Roraima | 09/2026 | R$ 3.289,50 | R$ 2.845,87 |
| Rio Grande do Sul | 09/2026 | R$ 3.452,09 | R$ 2.943,73 |
| Santa Catarina | 09/2026 | R$ 3.447,11 | R$ 2.811,78 |
| São Paulo | 09/2026 | R$ 2.690,33 | R$ 2.238,58 |
Sem desoneração, em R$/m². Fonte: CBIC e Sinduscon de cada estado. Alagoas, Amapá, Mato Grosso do Sul, Rondônia, Sergipe e Tocantins não têm tabela recente na CBIC: digite o CUB do mês, que o Sinduscon do estado publica.
Perguntas frequentes
Quanto custa construir uma casa de 100 m²?
Pelo CUB R1-N de setembro de 2026, de cerca de R$ 205 mil (Paraíba) a cerca de R$ 401 mil (Mato Grosso), sem terreno, projetos e fundação especial.
O CUB inclui mão de obra?
Sim. O CUB soma materiais, mão de obra com encargos e equipamentos. Não inclui terreno, projetos, impostos nem o lucro da construtora.
Qual padrão escolher: baixo, normal ou alto?
Depende do acabamento. O normal tem acabamentos comuns de mercado; o baixo, os mais simples; o alto, materiais de melhor qualidade e mais áreas. A NBR 12721 descreve cada projeto-padrão.
O que é CUB com desoneração?
É a tabela para empresas que recolhem a contribuição previdenciária sobre a receita, e não sobre a folha. Para obra própria ou empreiteira comum, use a tabela sem desoneração.
De quanto em quanto tempo o CUB muda?
Todo mês. Os Sinduscon publicam o valor no começo do mês seguinte. Conferimos e atualizamos a tabela todo mês.
Outras calculadoras
- Tijolos e blocosQuantos tijolos ou blocos por m² de parede, já sem as portas e janelas.
- Concreto (m³)Volume de laje, viga, pilar, sapata e piso, com os materiais pelo traço.
- Piso e porcelanatoCaixas de piso com a perda certa e o rodapé pelo perímetro.
- Telhas e telhadoÁrea do telhado com a inclinação e quantas telhas e cumeeiras.
Fontes: CBIC: CUB/m² estadual · Sinduscon-SP: CUB · ABNT NBR 12721 (avaliação de custos de construção). Atualizado em . Veja como calculamos.